Kiinteistön rahoitettavuuden johtaminen

Onko kiinteistölläsi taloudelliset edellytykset tuleviin investointeihin?

Kiinteistön rahoitettavuus ei ole vain pankin tekemä arvio lainahakemuksen yhteydessä. Se muodostuu kiinteistön arvosta, velkaantuneisuudesta, kassavirrasta, vakuuksista ja tulevista investointitarpeista.

Näihin tekijöihin voidaan vaikuttaa.

Sauma Rahoitus auttaa kiinteistönomistajia selvittämään, kuinka paljon kiinteistöllä on taloudellista liikkumavaraa, ennakoimaan tulevia rahoitustarpeita ja suunnittelemaan toimenpiteitä, joilla rahoitettavuus säilyy ja kehittyy.

Tavoitteena on varmistaa, että tarpeelliset ja kannattavat investoinnit voidaan toteuttaa myös tulevaisuudessa.

Rahoitettavuus ratkaisee, mitä kiinteistöllä voidaan tehdä

Kiinteistön omistamiseen liittyy jatkuvasti päätöksiä korjauksista, kehittämisestä ja investoinneista. Pelkkä korjausten kustannusarvio ei kuitenkaan kerro, onko hankkeeseen taloudellisia edellytyksiä.

Ennen investointipäätöstä pitäisi tietää esimerkiksi:

• Kuinka paljon kiinteistöllä on käyttämätöntä vakuuskapasiteettia?

• Kuinka paljon uutta velkaa kiinteistö pystyy kantamaan?

• Riittääkö kassavirta nykyisiin ja tuleviin lainanhoitokuluihin?

• Miten korjausvelka ja tulevat investoinnit vaikuttavat kiinteistön arvoon?

• Millaisia rahoitusmahdollisuuksia kiinteistöllä on viiden tai kymmenen vuoden kuluttua?

Kun näihin kysymyksiin vastataan ajoissa, investointeja voidaan suunnitella taloudellisesti kestävällä tavalla.

Miten Sauma auttaa?

Sauma tarkastelee kiinteistön rahoitettavuutta kokonaisuutena. Pelkkien nykyisten tunnuslukujen sijaan huomio kiinnitetään myös siihen, miten tehdyt ja suunnitellut päätökset vaikuttavat tulevaan rahoitusasemaan.

1. Nykytilan selvittäminen

Muodostamme kokonaiskuvan kiinteistön taloudellisesta asemasta. Arvioimme vakuudet, velat, kassavirran, teknisen kunnon ja tulevat korjaustarpeet.

2. Tulevaisuuden ennakointi

Mallinnamme kiinteistön taloudellista kehitystä esimerkiksi viiden ja kymmenen vuoden aikajänteellä. Tarkastelemme eri skenaarioita ja tunnistamme tulevat rahoitustarpeet sekä mahdolliset rajoitteet.

3. Rahoitettavuuden kehittäminen

Tunnistamme keinot, joilla kiinteistön rahoitusasemaa voidaan parantaa. Näitä voivat olla esimerkiksi investointien uudelleenpriorisointi, lainarakenteen kehittäminen, vakuuksien tehokkaampi hyödyntäminen ja energiaremontit.

4. Investointien rahoituksen järjestäminen

Autamme viemään suunnitelmat käytäntöön. Selvitämme rahoitusvaihtoehdot, kilpailutamme pankkirahoituksen ja kartoitamme soveltuvat avustukset sekä vihreän rahoituksen mahdollisuudet.

Sauma Rahoitettavuusindeksi – kokonaiskuva yhdellä silmäyksellä

Rahoitettavuuden arvioinnin tueksi olemme kehittämässä Sauma Rahoitettavuusindeksiä.

Indeksi kokoaa kiinteistön rahoitettavuuteen vaikuttavat tekijät viiteen osa-alueeseen:

• Vakuusasema – kiinteistön arvo suhteessa olemassa oleviin lainoihin

• Velkaantuneisuus – velan määrä ja rakenne

• Taloudellinen kantokyky – kyky selviytyä lainanhoidosta ja muista kustannuksista

• Tekninen kunto – korjaustarpeet ja niiden vaikutus kiinteistön talouteen

• Investointikyky – edellytykset toteuttaa tulevia hankkeita

Indeksin avulla voidaan havainnollistaa nykytilannetta, tunnistaa kehityskohteita ja seurata rahoitettavuuden muutosta ajan kuluessa.

Kenelle palvelu sopii?

Palvelu on tarkoitettu kiinteistönomistajille, jotka haluavat suunnitella talouttaan ja investointejaan pitkäjänteisesti.

• Taloyhtiöille ja niiden hallituksille

• Isännöintitoimistoille

• Kiinteistösijoittajille ja -omistajille

• Yrityksille, joilla on merkittävää kiinteistöomaisuutta

Älä odota rahoitustarpeen syntymistä – johda rahoitettavuutta ennakoivasti

Kiinteistön rahoitusasema rakentuu vuosien aikana. Sitä voidaan myös kehittää oikea-aikaisilla päätöksillä.

Sauma auttaa selvittämään, missä kiinteistösi rahoitettavuus on nyt, mihin se on kehittymässä ja mitä sen parantamiseksi kannattaa tehdä.

Ota yhteyttä, niin selvitetään kiinteistösi rahoitettavuus.

 Ota yhteyttä